Häradsskrivaren

Är det nödvändigt att renovera?

Ja. Efter nästa 70 år är många av husens tekniska lösningar slitna och behöver uppgraderas. Det handlar exempelvis om nya vatten- och avloppsstammar och nya eldragningar. Även ytskikt och kök och badrum behöver moderniseras till dagens standard. Gamla tekniska lösningar innebär större risker för vattenläckor och annat som kan skada fastigheten. 

Hur lång tid tar renoveringen?

I nuläget vet vi inte hur lång tid renoveringen kommer att ta. Vi är än så länge i projekteringsfasen där vi planerar för utförande av renoveringen.  

När renoveras mitt hus?

I dagsläget vet vi inte vilken turordning som husen ska renoveras, eftersom vi fortfarande är i fasen där vi planerar för renoveringen. Mer information om det får du i god tid innan vi ska påbörja renoveringen i området.

Kan jag bo kvar i min lägenhet?

Eftersom det är en omfattande renovering kan du inte bo kvar i din lägenhet under renoveringstiden. Istället kommer du att bli erbjuden ett tillfälligt boende. 

Är inte stambytet något som ingår i Östersundshems underhåll?

Ja, det stämmer till viss del, men när man gör ett stambyte måste man också göra i ordning badrummet utifrån gällande normer och branschregler. Vi planerar för en modern standard (kakel och klinker) vilket blir en standardhöjande åtgärd som ger ett påslag på hyran.

Vad berörs av renoveringen?

Renoveringen berör badrum, toalett, kök, ytskikt på golv och väggar. Renoveringen omfattar även fastighetens allmänna utrymmen som till exempel källare och tvättstuga.

Vilka val kan jag göra?

Vi kommer att ta fram ett baspaket för renoveringen i en lägenhet, sedan finns det möjlighet för dig som hyresgäst att lägga till ett tillvalspaket. Du kan även göra val av golvmatta, väggfärg och kökspaket. Längre fram i processen kommer du få mer information om detta.

Får jag har kvar mitt badkar?

På grund av vattenbesparingsskäl, tillgänglighet och liten efterfrågan installerar vi inga badkar.

Behöver ni byta ytterdörrar?

Om din lägenhet saknar säkerhetsdörr kommer du att få en ny. Annars behåller du din nuvarande. 

Var ska jag bo under renoveringen?

Vi erbjuder dig en tillfällig lägenhet antingen inom Häradsskrivaren, på Björnvaktaren (vid skidstadion) eller på Storgatan. Ungefär två månader innan det är dags att flytta till ditt tillfälliga boende får du information om var du ska bo. Du kan också välja att skaffa ett eget tillfälligt boende. 

Hur länge måste jag bo i tillfälligt boende?

Det vet inte i nuläget eftersom vi fortfarande är i fasen vi planerar för renoveringen. .

Får jag hjälp med flytten?

Om du vill får du hjälp av en flyttfirma, men du kan också välja att utföra flytten på egen hand. Väljer du att flytta själv får du en ersättning för det. 

Vad behöver jag förbereda?

Även om det är långt kvar till renoveringen börjar kan det vara bra att börja rensa i tid. Under våren 2025 kommer vi att ställa ut containrar i området för att underlätta när du rensar i din lägenhet. 

Hur går godkännandeprocessen till?

För att vi ska kunna genomföra renoveringen behöver vi inhämta godkännande från er som bor i området. För renovering i gemensamma utrymmen behöver en majoritet (över 50 procent) av hyresgästerna godkänna åtgärderna. För renovering i lägenheterna krävs godkännande av varje enskild hyresgäst. Under hösten 2024 ska godkännandeprocessen sätta igång. Vi kommer att erbjuda individuella möten med respektive hyresgäst där du får information om hur åtgärderna påverkar just din lägenhet. Om du inte godkänner åtgärderna i din lägenhet hanteras ärendet av Hyresnämnden.

Vilken hyra får jag efter renoveringen?

Vad hyrorna blir efter renoveringen är inte klart utan ska förhandlas med Hyresgästföreningen. Men varje lägenhet får en individuell hyra som beror på vilken hyresnivå du har idag, hur stor lägenheten är samt vilket val av standard du som hyresgäst gör. Du kommer inte betala full hyra direkt, utan du som bor i området sedan tidigare och har ett tillsvidarekontrakt erbjuds en intrappning av hyran när du flyttar tillbaka. 

Hur fungerar intrappning av hyra?

Till dig som flyttar tillbaka till Häradsskrivaren planerar vi att erbjuda en hyrestrappa under de första åren. Det innebär att du inte betalar den nya hyran direkt utan att den ökar stegvis. Intrappningen börjar den månad som du flyttar tillbaka till en nyrenoverad bostad och gäller oavsett om du återvänder till din gamla lägenhet eller om du flyttar till annan lägenhet i området. Hyrestrappan ska också förhandlas med Hyresgästföreningen.

Kan jag byta till en annan lägenhet i området?

Ja, det kan du. De lägenheter som är lediga i området erbjuds i första hand till befintliga hyresgäster. Om du önskar att flytta inom området har du möjlighet att både flytta till ett annat hus som har renoverats i en tidigare etapp och byta storlek på din lägenhet. När det finns lägenheter att söka får du information om det.

Har jag förtur om jag vill flytta till ett annat område?

Ja, om du innan renoveringen har ett tillsvidarekontrakt på Häradsskrivaren kommer du att ha förtur till hela Östersundshems bestånd vilket ger dig goda möjligheter att flytta till ett annat område om du inte vill bo kvar i kvarteret efter renoveringen. Förturen kommer att införas innan årsskiftet och när förturen börjar gälla får du mer information.

Har övriga hyresgäster företräde till lediga lägenheter?

Nej, företräde gäller enbart för dig som sedan tidigare bor inom Häradsskrivaren med ett tillsvidarekontrakt.