Häradsskrivaren
Kvarteret Häradsskrivaren med sina 128 lägenheter ligger centralt i Östersund vid sjukhuset. Husen är byggda i slutet på 50-talet och är ett av de första exemplen i Östersund på slutna kvarter, det vill säga byggnader som är byggda i en fyrkant med en innergård i mitten.
Renoveringen är planerad att starta i början av 2026. Vi har inför renoveringen gjort en förstudie där vi bland annat mätt upp alla lägenheter och uppdaterat ritningarna från 50-talet, vi har även kollat av tekniska installationer och titta på att ändra vissa planlösningar. Under våren 2025 godkände Hyresnämnden att vi får genomföra renoveringen.
Är det nödvändigt att renovera?
Ja. Efter nästan 70 år är många av husens tekniska lösningar slitna och behöver uppgraderas. Det handlar exempelvis om nya vatten- och avloppsstammar och nya eldragningar. Även ytskikt och kök och badrum behöver moderniseras till dagens standard. Gamla tekniska lösningar innebär större risker för vattenläckor och annat som kan skada fastigheten.
Vad berörs av renoveringen?
Renoveringen berör badrum, toalett, kök, ytskikt på golv och väggar. Renoveringen omfattar även fastighetens allmänna utrymmen som till exempel källare och tvättstuga.
Vilka val kan jag göra?
Du som hyresgäst kommer att få välja väggfärg i vardagsrum, sovrum och hall. Utöver det får du välja mellan två olika kökspaket där du väljer två olika bänkskivor och tillhörande golvmatta. När det närmar sig renovering av din lägenhet får du mer information om det.
Får jag har kvar mitt badkar?
På grund av vattenbesparingsskäl, tillgänglighet och liten efterfrågan installerar vi inga badkar.
Behöver ni byta ytterdörrar?
Om din lägenhet saknar säkerhetsdörr kommer du att få en ny. Annars behåller du din nuvarande.
Påverkas förråden av renoveringen?
Ja, det gör de. Alla träförråd byts ut till gallerförråd. Vi följer Boverkets rekommendation gällande storlek att förrådet bör vara en kvadratmeter per person som beräknas bo i lägenheten, vilket innebär en kvadratmeter för en etta, två kvadratmeter för en tvåa och så vidare.
Är inte stambytet något som ingår i Östersundshems underhåll?
Ja, det stämmer till viss del, men när man gör ett stambyte måste man också göra i ordning badrummet utifrån gällande normer och branschregler. Vi planerar för en modern standard (kakel och klinker) vilket blir en standardhöjande åtgärd som ger ett påslag på hyran.
Var ska jag bo under renoveringen?
Vi erbjuder dig en tillfällig lägenhet antingen inom Häradsskrivaren, på Björnvaktaren (vid skidstadion) eller på Storgatan. Ungefär två månader innan det är dags att flytta till ditt tillfälliga boende får du information om var du ska bo. Du kan också välja att skaffa ett eget tillfälligt boende.
Hur länge måste jag bo i tillfälligt boende?
Ungefär fem till sju månader beroende på vilket hus du bor i.
Får jag hjälp med flytten?
Om du vill får du hjälp av en flyttfirma, men du kan också välja att utföra flytten på egen hand. Väljer du att flytta själv får du en ersättning för det.
Vad behöver jag förbereda?
Det kan vara bra att börja rensa och se över vad du har i förråd. För även förråden kommer du behöva tömma under renoveringen.
Vilken hyra får jag efter renoveringen?
Vad hyrorna blir efter renoveringen är inte klart utan förhandlas med Hyresgästföreningen. Men varje lägenhet får en individuell hyra som beror på vilken hyresnivå du har idag, hur stor lägenheten är samt vilket val av standard du som hyresgäst gör. Du kommer inte betala full hyra direkt, utan du som bor i området sedan tidigare och har ett tillsvidarekontrakt erbjuds en hyresrabatt av hyran när du flyttar tillbaka.
Hur fungerar hyresrabatten av hyra?
Till dig som flyttar tillbaka till Häradsskrivaren planerar vi att erbjuda en rabatt på hyran under de första åren. Det innebär att du inte betalar den nya hyran direkt utan att den ökar stegvis. Du får hyresrabatt från den månad som du flyttar tillbaka till en nyrenoverad bostad och gäller oavsett om du återvänder till din gamla lägenhet eller om du flyttar till annan lägenhet i området. Hyresrabatten förhandlas också med Hyresgästföreningen.
Kan jag byta till en annan lägenhet i området?
Ja, det kan du. De lägenheter som är lediga i området erbjuds i första hand till befintliga hyresgäster. Om du önskar att flytta inom området har du möjlighet att både flytta till ett annat hus som har renoverats i en tidigare etapp och byta storlek på din lägenhet. När det finns lägenheter att söka får du information om det.
Har jag förtur om jag vill flytta till ett annat område?
Ja, om du innan renoveringen har ett tillsvidarekontrakt på Häradsskrivaren kommer du att ha förtur till hela Östersundshems bestånd vilket ger dig goda möjligheter att flytta till ett annat område om du inte vill bo kvar i kvarteret efter renoveringen. Förturen kommer att införas innan årsskiftet och när förturen börjar gälla får du mer information.
Har övriga hyresgäster företräde till lediga lägenheter?
Nej, företräde gäller enbart för dig som sedan tidigare bor inom Häradsskrivaren med ett tillsvidarekontrakt.
